常見問題2022-03-29T16:10:27+08:00

FAQ 常見問題

若購買過程中發生任何交易糾紛該怎麼辦?2022-03-29T15:36:43+08:00

您的代表律師會在第一時間處理任何糾紛,以保障您在合約裡的所有權益。而英商首都集團也會協助您處理,請您放心。

我在交易流程中所會看到的所有文件都是英文嗎?2022-03-29T15:36:53+08:00

五都海外置業會提供翻譯或是中文的介紹,但購買流程進行中所有交易相關的法律文件皆需為英文原文始有法律效力。

購買英國房地產要支付的稅有哪一些?2022-03-29T15:37:59+08:00

買房交屋時需支付印花稅,持房的收入需支付所得稅,而賣房的收入則需支付資本利得稅。各項稅制皆有其免稅額的門檻,對於小額投資的收益不會造成任何影響。欲知詳情或其他合理的節稅方式請電洽我們的服務專員(02) 27173716

 

英國買房稅率

英國房產在買賣會產生的費用有哪些?2022-03-29T15:38:19+08:00

購買英國房產下訂時需定金(可於房價中扣除)及訂單處理費,接下來進入買賣流程,30天內交換合約並支付律師費。最後,完工交屋時需依照房價支付印花稅。如您要賣出,賣出時則需支付律師費及仲介費。

請告訴我英國當地的租屋流程?2022-03-29T15:41:30+08:00

英商首都所經手的英國建案皆有我們自行做代租代管或是由專業的管理公司處理,並如期支付契約中所載明的租金。 以一般公寓為例,管理公司在合約到期三個月前就會開始在各大租屋網站、城市各大熱門地點、校園及學生會中進行一系列的招租廣告,有興趣的租客接洽管理公司繳交定金保留。 一般來說我們的的出租率約為99%。 接著管理公司會再繼續登記候補名單,若有租客退房則可直接遞補。 租期結束後,管理公司會照常為您服務,所得的租金收入則為實支實付。 從歷史記錄來看英國的租金只漲不跌,我們都可以合理預期收益會達到預測的水準。

購買英國不動產時的交易流程?2022-03-29T15:41:38+08:00

在此以英國預售屋的交易流程為例說明如下:

  1. 備妥您的有效護照,簽署訂購單並將訂金及行政處理費匯至五都帳戶。
  2. 委任律師,並自行公證護照、地址及財力證明以通過買家資格審核。
  3. 簽署律師以電子郵件寄給您的所有行政文件及合約。
  4. 將其他第三方機構服務費用、律師費、簽約款及完工款匯款完成。
  5. 律師替您完成交屋手續(起算起租日),並向政府進行產權登記手續。
  6. 首都替您進行海外房東申報及年度報稅事宜。
  7. 產權登記完成後,律師寄回賣方簽署合約及權狀紙本給您。
台灣人去英國買房可以貸款嗎?2022-03-29T15:41:51+08:00

可以,英國有很多銀行都能提供英國房產貸款的服務,可以提供先息後本等多種還款方式供貸款者選擇。由於海外人士在英國並沒有信用紀錄的緣故,貸款申請時間預計需要3個月以上。英國當地的房貸利率對於外國人普遍會落在3.8%~5%,申請人需提供身份證明文件和資金收入等證明文件。因英國貸款的利率較高,我們建議您以現金購買英國房產,或是以台灣的房子來增貸購買英國房產。

若我在英國買房,是擁有土地權還是地上權?2022-03-29T15:42:01+08:00

英國除非為透天或聯排別墅為永久產權,一般電梯大樓或公寓產權則為地上使用權,地上使用權年限從125年到999年不等。無論是擁有永久權還是地上使用權,投資者皆可不限時間及身份自由買賣。

我要怎麼了解各個城市的房價指數?2022-03-29T15:42:16+08:00

英國的土地登記處每季都會公布當季的交易量及交易價,藉此推出每個行政區的房價指數。另外英國廣播公司 (BBC) 也有很方便的查詢系統,讓您可以很清楚地瞭解本月、本季以及本年每一區的交易情況。關於房價詳細資訊,英商首都的服務專員皆可為您作詳細的解說,詳情請電洽 (02) 27173716。

我要如何自行了解英國房價指數?2022-03-29T15:42:29+08:00

英國從90年代即開始採取實價登錄制度,不動產交易非常自由且透明公開。您可以隨時將您購買的物件住址輸入google,以查詢市面上的交易價格。抑或由英商首都集團為您查詢。

為什麼我要選擇英商首都成為我的英國不動產投資顧問?2022-03-29T15:42:42+08:00

英商首都並非台灣的房仲或代銷業出身,而是在英國實際擁有買賣和物業管理經驗的專業團隊回台籌辦的,和同業相比我們的優勢在於:

  1. 我們是全台唯一只專注在英國不動產投資,在倫敦及曼徹斯特這英國南北兩大都會區都擁有據點,且深耕台灣市場的投資顧問團隊。
  2. 不同於某些在海外免稅天堂登記的同業,我們在台北市登記立案,同時也是全台唯一在台英兩地都加入不動產同業公會的投資顧問團隊。
  3. 我們自許為買方的仲介,意即我們藉由英國的在地團隊在市場上搜尋安全及優質的投資物件介紹給台灣的投資者,並非像同業般被動地接受來亞洲推銷的不動產銷售公司的物件。
  4. 我們不賣非主流的不動產投資商品,也能透過團隊同仁及英國律師為您作開發商及物業徵信。
  5. 團隊中有在英國開發商及大型代銷公司擁有多年在地執業經驗的海外顧問,第一線的國際物業顧問也都是由英國各大名校畢業或在英國有工作經驗的專業人員。
當我想售出不動產時要怎麼賣?2022-03-29T15:42:57+08:00

您只需告知英商首都台北辦公室的物業顧問,我們及英國的同仁會替您處理賣屋手續。

我在購買之後要如何處理招租事宜?2022-03-29T15:43:11+08:00

和在台灣當房東需親自處理房客的大小疑難雜症不同,英國的物業管理市場成熟且分工明確,英商首都的物件都有在地專業的物業管理公司幫您招租和處理一切大小事。若您有需要跟物管經理溝通的時候,首都的物業顧問也會在旁協助。您所需的只有在家中輕鬆坐領管理公司定期給您的高額被動收入,並思考如何拿這一筆財富規劃更美好的人生。

我要怎麼確保我的資金安全?2022-03-29T15:43:18+08:00

您所支付的簽約款及完工款皆會受到由律師工會及銀行所監管的客戶專戶之保障。所有資金的進出都會經過審核及您本人的同意。

台灣人可以在英國購買不動產嗎?2022-03-29T15:43:57+08:00

目前英商首都提供建案您都可以合法購買,且無任何買入及賣出限制。不僅僅是新房,二手房服務我們也都有提供

英商首都的商品是不動產投資信託(REITs)還是不動產?2022-03-29T15:35:24+08:00

您跟英商首都購買的都是實際的房子、電梯大樓或公寓,擁有實際產權。英國政府也會將您的產權登記在政府的土地登記處。

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